結論：最初に作るべき3本
- 「解体すると損？実家の売り方3択を“手残り”で比較」
売るか迷っている人が最初に悩む「解体する？そのまま？業者に買い取ってもらう？」に答える。ジャンルで一番伸びている型（最大113倍）。 - 「絶対やるな！実家を売る前のNG行為6選｜地元の不動産屋が本音で」
税理士のNG6選が31倍。同じ型を「売る前」に絞って不動産屋の立場で話す。 - 「田舎の実家、本当に売れない？地元の不動産屋が答えます」
「田舎の実家は売れない」系が19倍。全国のまとめ動画に、地域の実例で勝つ。
どれも「売るか迷っている人」が検索する悩みそのもの。見た人がそのまま「うちの場合はいくら？」と相談したくなる流れを作れます。
前提
ジャンル：地域の不動産屋（売買仲介）
目的：売主（家・土地・実家・空き家を売りたい人）からの問い合わせを増やす
見てほしい人：親の家を相続した、または実家の処分に悩む50〜60代（仮定）
検索語12個×上位25本＝重複を除いて260本を集め、公開2年以内の長尺159本を分析しました。登録者100人未満のチャンネルと、テレビ番組の転載は除いています。
伸びている動画 トップ10
物差しは「再生回数 ÷ 登録者数」＝何倍見られたか。159本のうち3倍以上は23本（約14%）でした。
| タイトル | チャンネル | 登録者 | 再生 | 何倍 | 公開 |
|---|---|---|---|---|---|
| 【空き家を相続したら？】実家の売却方法3選｜更地・建物付き・買取を徹底比較 | 相続コンサルch | 180 | 8,456 | 47.0倍 | 2025-11 |
| 【警告】実家の相続で絶対にやってはいけない6つの行為を税理士が解説 | 税理士勝部の相続チャンネル | 2.06万 | 64.5万 | 31.3倍 | 2025-09 |
| 離婚すると家はどうなる？8割が地獄を見る理由 | 田村社長、栃木を行く。 | 815 | 2.2万 | 27.6倍 | 2026-01 |
| 【不動産売却】土地を売る前に必ず確認すべき3つのポイント | 田村社長、栃木を行く。 | 815 | 1.9万 | 23.6倍 | 2025-08 |
| 【相続問題】60代夫婦が直面した“実家じまい”と負動産の現実 | ケイトのコトノハ日和 | 7,400 | 17.0万 | 23.0倍 | 2025-08 |
| 【悲報】田舎の実家、売れない・貸せない・壊せば高い・放置もアウトの四重苦 | 2chビジネス速報 | 8,290 | 15.5万 | 18.7倍 | 2026-08 |
| 【暴露】不動産屋がつく“定番の嘘”5選 | Rin 不動産Labo | 2,660 | 4.8万 | 17.9倍 | 2025-12 |
| 【不動産営業トークの裏側】信じていい話・疑うべき話をプロが正直に解説 | 長田憲児【株式会社KAERO】 | 874 | 1.0万 | 11.7倍 | 2026-05 |
| 相続空き家の残置物を賢く処分する方法をご紹介【不動産売却】 | 不動産売却専門チャンネル | 5,480 | 6.3万 | 11.6倍 | 2024-12 |
| 【悲報】田舎の家と田畑が売れない現実｜60代夫婦が相続で学んだ終活 | ケイトのコトノハ日和 | 7,400 | 6.7万 | 9.1倍 | 2025-09 |
ポイント：登録者が1,000人に満たない地方の不動産屋（栃木の田村社長）でも20倍以上が出ています。チャンネルの大きさではなく、ネタで勝てるジャンルです。
競合チャンネルと「外れ値」
各チャンネルの直近40本の「いつもの再生（中央値）」と比べて、3倍以上伸びた動画です。
| チャンネル | 登録者 | いつもの再生 | 突出した動画 | 何倍 |
|---|---|---|---|---|
| さち丸の不動産売却塾 | 1.04万 | 3,150 | 家の中にこれありますか？そのまま残すと解体費が爆増して後悔します（35.9万回） | 113.9倍 |
| 不動産売却専門チャンネル | 5,480 | 512 | “境界確定測量”は土地売却で必要とは限らない！必要が無いのに不動産屋が勧める闇深い理由 | 10.7倍 |
| 不動産売却チャンネル | 9.02万 | 18,000 | 【実家相続】父が他界したら名義は「母」か「子」か？間違えると売りたくても売れない家になる罠（20.2万回） | 11.2倍 |
| 令和の真実不動産CH | 6,400 | 13,500 | 家はすぐに売るな！知っているだけで税金が数千万変わる制度を解説（9.6万回） | 7.1倍 |
| 令和の真実不動産CH | 6,400 | 13,500 | 【その売却危険】どうして売主が数百万円も損をするのか？業者の裏側を全て暴露 | 4.7倍 |
| 田村社長、栃木を行く。 | 815 | 440 | 【不動産売却】安く売る前に必ず聞いてください。不動産屋が嫌がる質問とは | 4.7倍 |
不動産Gメン滝島・楽待も調べましたが、投資・個人ブランド寄りで、売却ネタの外れ値はありませんでした。時事ネタ（日銀利上げ・法改正）も8〜27倍出ますが、単発で終わるので最初の3本からは外しています。
伸びているネタの「型」
代表：解体費が爆増（113.9倍）
代表：実家相続NG6選（31.3倍）
代表：定番の嘘5選（17.9倍）
代表：四重苦（18.7倍）
代表：土地を売る前の3ポイント（23.6倍）
最初に作るべき3本（くわしく）
1実家の売り方3択を「手残り」で比較
タイトル案
A：【解体すると損？】実家の売り方3択｜更地・そのまま・買取を“手元に残るお金”で比較
B：実家を壊してから売ると〇〇万円損する人の特徴｜地元の不動産屋が解説
サムネの見本
左右に「古い家」と「更地」を並べた2択。文字は2段まで、黄色と白の極太・黒縁。
参考にする動画
構成（10〜12分）
- 0:00〜0:30「実家を売ろうとしたら解体費300万円。壊すか迷った時点で、数百万円の差がつきます」と損の金額を先に出す。最後に一番の落とし穴を話すと予告。
- 第1章判断の軸は「売れた値段」ではなく「手元に残るお金」
- 第2章更地にして売る：解体費・固定資産税が上がる話
- 第3章そのまま（古家付き）で売る：解体費ゼロ、買う人の見つけ方
- 第4章業者に買い取ってもらう：早いが安い、向いている人
- 第5章一番の落とし穴：家の中の荷物（残置物）と追加費用
- 最後「うちの場合はどれが一番残る？」→ 無料の手残り試算へ
お手本を上回る工夫
内容を濃くする：地元で実際にあった3パターンの金額（解体見積もり・売れた値段・手残り）を、お客さまの許可を取って表で見せる。全国向けの動画には出せない数字です。
2実家を売る前のNG行為6選
タイトル案
A：絶対やるな！実家を売る前のNG行為6選｜地元の不動産屋が本音で話します
B：【実家売却】これをやると数百万円損します。売る前にやってはいけない6つのこと
サムネの見本
右に話し手（本人）のバストアップ、左に縦3段の極太文字。数字の「6」を大きく。
参考にする動画
構成（12〜15分）
- 0:00〜0:30「実家を売るとき、知らずにやると数百万円損したり、兄弟で揉めたりする行為があります。最後まで見ると、やってはいけないことが全部わかります」
- NG1相続登記（名義変更）をしないまま話を進める
- NG2名義を誰か1人にまとめる／共有名義にする前に考えない
- NG3査定額が一番高い会社に、理由を聞かずに決める
- NG4先に解体してしまう
- NG5家の中の荷物を全部捨ててから相談する
- NG6売る年を考えずに売る（税金の特例・期限）
- 最後「うちの場合、何から手をつければいい？」→ 相談窓口へ
6つの中身は例です。税金の話は「税理士に確認してください」と添えるか、税理士との対談にすると信頼が上がります。
お手本を上回る工夫
自分にしかない経験：各NGに「実際にあった相談」を1つずつ（名前・地名は伏せて）。税理士の動画は税金の話が中心なので、「売る現場」で起きる失敗に寄せると差がつきます。
3田舎の実家、本当に売れない？
タイトル案
A：田舎の実家、本当に売れない？〇〇市で売れた家・売れなかった家の違い
B：「田舎の家は売れない」は本当か？地元の不動産屋が本音で答えます
サムネの見本
地元の古い家と田んぼの写真。顔なしでも作れる。疑問形の大きな文字1つで勝負。
参考にする動画
構成（10分前後・聞き役との対話）
- 0:00〜0:30聞き役「親の家を相続したんですけど、田舎だし売れないですよね？」→「売れる家と売れない家には、はっきりした違いがあります」
- 第1章〇〇市では、実際どれくらいの家が売れているか（地元の数字）
- 第2章売れた家の共通点3つ
- 第3章売れなかった家の共通点と、その後どうしたか（値下げ・買取・解体など）
- 第4章「売れない」と思ったら、最初にやること
- 最後「うちの家はどっち？」→ 無料の売れるか診断へ
お手本を上回る工夫
属人性でいく：参考の「四重苦」はまとめ動画で、地域の話がありません。地元の実例・地名・相場を出せるのは地元の不動産屋だけです。
今回は地域名を入れた検索はしていないので、地域名での需要と競合は未調査です。作る前に「〇〇市 空き家 売却」などで同じ分析をしてください。
問い合わせにつなげる導線
- 最後の一言：「うちの場合はどうなる？と思った方は、概要欄から無料で相談できます」を毎回同じ言葉で。
- 概要欄の1行目：相談先（電話・LINE・フォーム）と対応エリア。地域名を必ず入れる。
- 固定コメント：動画ごとの特典（例：1本目は「手残り試算」、3本目は「売れるか診断」）。
- ショート：3本それぞれから「NGワースト3」「損する家の特徴3つ」を切り出す。ただしこのジャンルのショートは再生1,000〜6,000回程度が相場なので、長尺への入口と割り切る。
参考：47倍の「実家の売却方法3選」は、最後に「実家の資産チェックリスト」と個別相談の案内で締めています。
やらない方がいいネタ
- 老後・年金・介護施設の話：さち丸の不動産売却塾では70〜86倍も出ていますが、見る人が「売りたい人」とずれます。再生が増えても問い合わせにつながりにくい。
- 時事ネタだけで続ける（利上げ・法改正）：単発で伸びても、後から見られ続けない。入れるなら月1本まで。
- 同業者を名指しで叩く暴露：「不動産屋の嘘」型は伸びますが、特定の会社を責める言い方は地域での信用を落とします。「うちはこうしています」で締める。